砸了50个亿建出来的大景区，当初号称要再现世外桃源，最火的时候一天涌进几万人，铺面都被抢破头。
可谁能想到，这才几年功夫，这里竟然变成了杂草丛生的空城，700多套房子打折拍卖都没人接盘，从日进斗金到无人问津，这几十亿到底是怎么亏没的？
50亿砸出桃源梦碎了
2013年，湖南常德“桃花源古镇”项目起步，宣布要投入50亿元人民币，在桃花源镇建一个完美的古镇项目。
这个规划在当时听起来相当唬人，占地面积约1600亩，也就是相当于一百多个足球场那么大。
开发商当时保证，这里要按照国家5A级景区的标准来建，里面不仅有四合院，戏台，还有钱庄，镖局，总之古装剧里有的，这里全都要安排上。
一期项目竣工2017年5月竣工后，这地方确实风光过一阵子。
特别是在国庆假期，每天涌进来的人超过2万，酒店基本都能住满，主街上的商铺生意好得不得了，随便一个小门面一天的毛收入都能过万元。
那种热闹的景象给所有人造成了一种错觉，觉得这地方就是个聚宝盆，只要投钱进去就能生钱。
但谁能想到，这股热乎劲儿过得特别快，到了2024年和2025年，再去常德桃花源古镇看看，那里早就变了样。
原本那些气派的仿古建筑还是立在那里，但里面的人却没了。
宽敞的大街上空空荡荡，两边的店铺大门紧闭，不少门上都贴着转让的告示，有些院子里甚至长满了野草。
更惨的是，阿里拍卖网上的信息显示，常德市中级人民法院把古镇里743套商业和住宅房产打包挂出来拍卖，起拍价定在了12.24亿元左右。
这个价格已经是在评估价的基础上打了八折，可即便降价促销，甚至每一次降价好几亿，这堆钢筋水泥还是无人问津，完全成了烫手的山芋。
看着这样一个巨无霸项目从当初的人山人海变成现在的门可罗雀，最倒霉的除了开发商，还有那些当初信了宣传跟风投资的普通人，他们的日子现在更不好过。
02以为摇钱树其实是个坑
在古镇最火的那两年，周边的老百姓和外地的投资客看着不仅眼馋，还真正动了真金白银。
当时大家都觉得，只要在这里买上一套房或者盘下一个铺面，靠着游客的吃喝拉撒，光收租金就能回本，以后就是躺着数钱。
有位在景区做导游的当地村民就提到了自己家的遭遇，2016年那时候，她儿子看着古镇红火，觉得是个千载难逢的发财机会。
于是从银行贷款了40多万元，在古镇里买了一套公寓。一家人原本盘算得挺好，古镇人流量大，房子租出去，用租金慢慢还贷款，剩下的还能贴补家用。
结果这如意算盘没打多久就落空了，不到一年时间，古镇的游客数量就开始断崖式下跌。
到了后来，除了偶尔举办个钓鱼比赛那天能有点人气，平时这里安静得甚至有些瘆人，游客不来，商铺自然就开不下去，租客纷纷退租跑路。
那位村民家买的公寓根本租不出去，自家做小生意也亏了本，没有了租金收入，每个月高额的房贷就成了全家人的噩梦，最后实在没钱还银行，只能无奈断供。
在这场盲目跟风的投资里，不仅是这一家人，还有很多拿出血汗钱返乡创业做生意的老乡，最后都被套牢在这个冷清的古镇里，赔了个底掉。
这种现象其实不仅在常德发生，在隔壁的张家界，一个更夸张的亏损案例也在上演，那里甚至出现了让人不敢相信的惨淡数据。
03一天卖不出20张票
张家界的大庸古城，这个总投资高达25亿元的项目，原本是想借着张家界这块金字招牌再捞一笔，它位于市中心以前的商业码头，地段好得没话说。
按理说，背靠张家界这么大的旅游流量，怎么着也不至于太惨，可现实数据却狠狠打了所有人的脸。
根据媒体披露的数据，这个耗资巨大的景区，日均购票人数竟然还不到20人，哪怕是在周末，偌大的广场上也只能看见一两个摆摊的商户孤零零地坐着发呆。
张家界旅游集团的财报更是在那把伤口撕开给大家看，4年时间，大庸古城累计亏损超过了10亿元，光是2024年这一年就亏进去将近6亿元。
对于一家上市公司和地方企业来说，这已经不是流血，简直就是大动脉出血，之所以会变成这样，根本原因就是这些古镇长得实在太像了。
不管是在湖南，四川还是重庆，游客进去一看，全是清一色的青砖灰瓦，挂着一模一样的红灯笼。
走在商业街上，左边是臭豆腐，右边是烤火腿肠，前面卖的是义乌批发的木梳子，后面卖的是同样批发的丝巾和银首饰。
游客又不傻，跑了几百公里不是为了来逛一个露天的小商品批发市场。
这种极度的同质化，让游客产生了严重的审美疲劳，大家看腻了这种千篇一律的假古董，自然就不愿意再掏钱包买门票。
根据澎湃新闻去年6月数据，我国已经有2800多座已开发或正在开发的古城镇，但能够让人记住的、流连忘返的怕是寥寥无几！
面对这种几乎崩盘的局面，大家都知道得改，但如果只是修修补补或者搞点噱头，根本解决不了问题，毕竟现在游客的口味早就变了。
04如何告别假古镇
现在的游客出门玩，图的是个体验，要的是那种真实的氛围感。
单纯盖几栋仿古的房子，把原住民全都赶走，弄得整个古镇到了晚上就变成一座死城，这种操作模式早就行不通了。
看看那些现在还活得滋润的古镇，比如浙江湖州的新市古镇或者金华的游埠古镇，人家那里是有真人在过日子的。
早上起来能看见大爷在河边喝早茶，大妈在巷子里洗衣服，这种烟火气才是最吸引人的风景。
游客去那里，是想看看别人的生活，而不是去一个虚假的摄影棚里当群演。
还有像乌镇和濮院时尚古镇那样，人家不光有房子，还得有内容，乌镇搞戏剧节，濮院搞时装周，这些都是别人模仿不来的核心竞争力。
有了这些独特的内容撑场子，游客才会一而再，再而三地愿意去。
相反那些只知道搞基建，甚至想借着旅游的名义搞房地产的项目，完全没有考虑后续怎么运营，一旦房地产市场不行了，这些没有造血能力的古镇立马就得瘫痪。
所以说，以后要想搞旅游，别总想着砸钱建房子，得多花心思在内容和人味儿上。
如果还是抱着以前那种圈地收门票的老黄历，那最后剩下的只能是一堆长满荒草的烂尾楼。
结语：
这几十亿买来的教训就告诉大家一个理儿，光靠盖一堆假房子，忽悠游客买单的日子早过去了。
景区里要是没有真材实料，没个热乎的人气，盖得再豪华也就是一堆没用的水泥架子。
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